Emiel van Riel (WHiTE consult) trad op als tendermanager voor de ontwikkelcombinatie VanWonen Vastgoedontwikkeling en BPD Gebiedsontwikkeling voor de Europese aanbesteding ‘Bebouwbare Dijk’ van de gemeente Nijmegen. De uitgangspunten ‘duurzaam’, ‘collectief’ en ‘landschap’ vormen de basis van het winnende plan ‘De Waalhoven’ van VanWonen/BPD, dat voorziet in de ontwikkeling en realisatie van circa 570 woningen en voorzieningen.
Het plan De Waalhoven is onderdeel van het nieuwe Nijmeegse stadsdeel Waalsprong en ligt aan weerszijden van de stadsbrug ‘De Oversteek’. BPD/VanWonen creëert hier vier hoven met elk een eigen identiteit en veel gemeenschappelijke buitenruimte. Nijmegenaren wandelen straks tussen hoogwaardige architectuur met groene gevels en terrassen in het omliggende struinlandschap rond de Waaldijk. Gebouwen en (bestaande) natuur integreren op harmonieuze wijze met elkaar. Groene daken, terrassen, collectieve tuinen en struinlandschap vormen samen een toegankelijk geheel, dat bewoners en bezoekers verleidt tot bewegen en gezond samenleven.
Wethouder Noël Vergunst van de gmeente Nijmegen: “BPD/VanWonen maakte met De Waalhoven een verrassend plan voor de Bebouwbare Dijk dat je de stad aan beide zijden van de Waal laat ervaren. De Bebouwbare Dijk is een unieke plek in de Waalsprong. Daar heeft BPD/VanWonen op ingespeeld door een uitgekiend landschapsontwerp, dat zorgt voor een uniek, inclusief en duurzaam leefgebied voor bewoners en bezoekers.”
Inclusieve wijk
De groene binnenhoven creëren een leefomgeving die intimiteit en veiligheid biedt en uitnodigt tot spontane ontmoeting. Er ontstaat een wijk waar iedereen kan wonen. BPD en VanWonen zien in het verruimen van het aanbod van betaalbare huurwoningen een mogelijkheid om de vastgelopen woningmarkt open te breken. Beide gebiedsontwikkelaars hebben een eigen woningfonds voor middeldure huurwoningen. Dertig procent van de woningen wordt middeldure huur en in deze eigen woningfondsen opgenomen. Daarnaast komen er zorgwoningen en goedkope, middeldure en duurdere koop.
Gezonde, autoluwe leefomgeving
Het plan is autoluw en gericht op lopen, fietsen, spelen en bewegen. Met veel ruimte voor elektrische deel(bak)fietsen en deelauto’s, zodat duurzame mobiliteit bereikbaar en betaalbaar is voor iedereen, ongeacht inkomen of leeftijd. Er komt een parkeerregistratiesysteem waardoor gebruik van parkeercapaciteit optimaal wordt benut en kan worden ingespeeld op toekomstige wijzigingen in autogebruik. Zonnepanelen op de daken wekken voldoende duurzame energie op voor de eigen (mobiliteits)behoefte.
Toekomstbestendig bouwen
De duurzame wijk zal voor meer dan 50% circulair gebouwd worden. BPD/VanWonen wil dat onder meer bereiken door alle grondgebonden woningen en minstens één toren te bouwen in hout. Zo ontstaat een klimaatbestendige wijk die klaar is voor iedere denkbare toekomstige ontwikkeling: van stijgend of dalend water en hergebruik van materialen, tot lokaal voedsel produceren en zelf energie opwekken.
Nadere informatie
Het plan De Waalhoven is ontwikkeld voor de combinatie VanWonen/BPD in samenwerking met onder andere KCAP, BARCODE en Lodewijk Baljon landschapsarchitecten. WHiTE consult verzorgde als centrale spin het tendermanagement in het multidisciplinaire web van ontwerpers, adviseurs en financial engineers.
